При покупке квартиры как онулировать долг

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон — запрещено, но и в этом случае есть исключения. Расторжение любого договора — это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд.

Что делать, когда не рассчитал силы и не можешь отдать кредит на жилье?

Б ум на рынке недвижимости, который наблюдался в Украине до года, многие успели позабыть. Однако остались граждане, которые его еще помнят. Это те, кто на форе галопирующего роста цен на недвижимость взяли в банке кредиты для покупки квартир, а когда кризис обрушил их доходы, остались должны банкам весьма круглые суммы. Банки были не в силах взыскать эти долги, и ситуация неопределенности тянулась почти десятилетие.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?

Друзья, свершилось! Я купила свою первую, но знаю, что не последнюю, квартиру в Валенсии! Ура, ура! Расскажу не для того, чтобы поделиться эмоциями, а для того, чтобы предостеречь вас от разных проблем, с которыми вы можете столкнуться при покупке недвижимости в Испании, в частности, в Валенсии.

Итак: купить недвижимость в Валенсии. Личный опыт и советы покупателям. Для тех, кто серьезно настроен купить квартиру в Валенсии, данная статья будет очень полезна. В одной из своих статей я писала о том, что задумывалась купить квартиру в Валенсии и писала, в какую панику я впадала при мысли об этом.

Вообще, странные мы- люди существа. Я — юрист с высшим образованием, с опытом работы с недвижимостью, и в панике. Кажется, что может быть проще: купить самой себе квартиру в городе, который я хорошо знаю?! Чужим людям покупаю, что ж я себе не найду и не куплю!?

А вот представьте себе, нет. Когда я подбираю недвижимость в Валенсии для моих клиентов, я являюсь их клиентов глазами, мозгами и всем остальным.

Я советую: где лучше купить, оцениваю район, дом, состояние квартиры, цену и т. На мне вся ответственность. Я — независимый эксперт. А когда речь зашла о том же процессе, но для самой себя, хладнокровность и трезвый взгляд со стороны провалились сквозь землю. Из специалиста со стажем, я превратилась в ничего не знающего новичка.

Обидно, если честно. Кстати, именно на этом этапе я осознала, насколько важно иметь человека — агента по недвижимости или независимого специалиста, который добросовестно, честно и спокойно может помочь выбрать и купить недвижимость в Испании или другой стране. Конечно, сама я, будучи агентом, не хотела платить комиссию другому агенту, учитывая, что прекрасно владею знаниями и ситуацией.

Однако для приезжих из других стран, да и для местных, не подготовленных, понимаю, что агентства недвижимости очень нужны. Если они хорошие, то это огромная помощь, как минимум эмоциональная.

К слову, когда я была в поиске квартиры в Валенсии и ничего-то мне не нравилось, была мысль купить квартиру в Твери, где я провожу немало времени в году. Даже начала искать там варианты. И знаете что? В этом доме нельзя, это же хрущевка! Конечно цена смешная, ведь там нет балкона и высоко. А район!

Ты знаешь, что это за район? Как видите, каждый должен заниматься своим делом на своей территории и не лезть со своим самоваром в соседнюю деревню. Пришлось представить, что ищу я квартиру не для себя, а для клиента с маленьким бюджетом.

Поискала летом — ничего, поискала осенью — ничего. Вернее что-то есть, но было страшно ошибиться. Когда у тебя мало денег, то риск ошибки удваивается, ведь отдаешь все, что есть. У меня в продаже, как у АН, была квартирка в районе Кампанар. Она была маленькая и очень даже не плохая, под ремонт.

Когда она поступила ко мне в продажу, я сама хотела ее купить, однако, побывав в доме, передумала. Дом, конечно, увы и ах, не самый лучший в городе. Жильцы — довольно скромного достатка люди, есть и цыгане, и негры, и испанцы, и все, все, все. Район хороший, а дом не особо приятный.

Разница с другими подобными домами в том, что дом не кажется конфликтным, имеет лифт, нет шприцов на земле, как в других районах например, Торрефьель, Ориольс , чисто и территория охраняется по ночам.

В общем, продавала я квартиру около 8-ми месяцев. Смотрели ее много, но почти все отказывались — кто-то из-за дома, кто-то из-за самой квартиры.

Летом нашелся клиент и был готов купить, однако, хозяин отменил поездку в Валенсию по своим причинам, и сделка сорвалась, затем в ноябре был клиент, готовый купить, и опять не получилось. Я разозлилась на хозяев, я трачу деньги на публикацию квартиры на сайтах, я хожу, как на работу, ее показывать, а сделки срываются по вине хозяина.

При этом хозяин ругался, что квартира долго продается! И ко мне опять приходит мысль купить квартиру самой. К дому я уже привыкла, он мне кажется очень уютным и спокойным, квартира мне всегда нравилась, поговорила с мужем, с ремонтником из моей бригады. Все ее одобрили.

Я сказала хозяину, что куплю ее по минимальной цене, если ему горит. Он согласился. Мой профессиональный опыт вышел на первый план. Сначала долг по подъезду — около евро. Через время долг по налогам — евро! Долги меня совсем не пугали, ведь при покупке важно не наличие долга, а информация о его существовании.

Все остальное решаемо. Я поясняла, что это не проблема. За неделю до сделки я иду проведать квартиру она пустая стояла и в нее могли влезть те же оккупанты и вижу в двери бумажку….

Вот тут я напряглась, конечно. Испугалась, вдруг есть еще какой-то долг или того хуже, арест на квартиру за неуплату. Написала хозяину, он, естественно, без понятия.

Тут же поехала в суд. Оказалось, что подъезд подал в суд из-за евро! У многих долги по евро и никаких судов, а тут из-за евро. Я сказала, что давно все оплачено, и суд посоветовал связаться с администратором подъезда. В общем, тревога была ложной. Рассказала мужу про повестку, тот, конечно, в панику.

Я посмеялась над ним немного, потом сказала, что тревога ложная. Далее стала выяснять, как может быть долг по налогам. Тут все интересно. В г. Банк обязан был перед продажей этот долг погасить. Как получилось, что квартира продалась, а долг не был погашен перед сделкой — известно только нерадивому нотариусу.

Учитывая, что продавцом был банк, не удивлюсь, что он платит долги после сделки. После сделки банк не заплатил налог. Повторяю вопрос — как квартира продалась с долгом по ИБИ второй раз?

Это известно только еще одному нерадивому нотариусу. Банк бы долг погасил и после этого можно было бы провести сделку 2. Почему этого не случилось — известно только сторонам сделки 2 и нотариусу.

Скорее всего, нотариус оказался не добросовестным и удовлетворился квитанцией об оплате налога ИБИ за г. Как итог, долг банка остался не оплаченным и перешел к следующему хозяину. А новый хозяин и не узнал до следующей сделки, что у него долг, который даже не его, а банка.

В декабре хозяин стал и со мной затягивать процесс продажи, на что я сказала — либо покупаю до нового года, либо уже покупаю что-то другое.

В конце декабря сделка-таки состоялась. Со скрипом, так как доверенность, которую привез представитель хозяина была немного спорной. Мой нотариус я с ним давно работаю за меня горой, и его беспокоила доверенность, боялся, что мне не зарегистрируют квартиру в собственность.

C горем пополам, оформили сделку. Опасения оказались напрасными, все мне зарегистрировали и проблем с доверенностью не возникло. После покупки, начала разбираться с долгами.

За подъезд пришлось заплатить еще до сделки. А вот долг по налогу заставил меня побегать. Моя идея была заставить банк оплатить свой долг. Ходила в банк, писала письма. Банк отказался платить и, к сожалению, он прав. Я сначала хотела в суд идти, если не захочет платить банк.

Однако после пояснений банка поняла, что прогадала я и не учла некоторые моменты. А этот человек уже не является владельцем и требовать ничего не может.

Долги перед банками: придут ко всем

Что делать продавцу недвижимости, если покупатель годами за нее не платит, хотя успел переоформить имущество на себя? Суды общей юрисдикции, в том числе Верховный суд, много лет считали, что продавец может обратиться в суд лишь за уплатой долга и процентов. Но такое решение вряд ли поможет, если с покупателя и так нечего взять. К такому выводу пришел Верховный суд в одном из недавних дел. Эксперты рассказали, почему одобряют такое решение, и дали советы продавцам, как защититься на случай неоплаты. Если покупатель недвижимости долго не платит — продавец может расторгнуть договор и вернуть имущество через суд на основании п.

Дом купили, но не оплатили: что делать, рассказал Верховный суд

Ксения собирается покупать квартиру в ипотеку. У ее мужа есть неоплаченные долги на крупную сумму, взятые в исполнительное производство судебными приставами. Женщина хочет выделить долю супругу. Могут ли эту долю забрать за долги? По истечении договора ипотеки судебные приставы вправе обратить на нее взыскание по неисполненным судебным решениям. Как правило, приставы ограничиваются наложением запрета на регистрационные действия, из-за чего в дальнейшем ее нельзя будет продать и подарить. Эта мера действенна, когда нужно реализовать недвижимость.

Проект Законы для людей

Верховный суд ВС РФ вступился за права заемщиков, берущих в долг под залог недвижимости: он указал, что когда такие отношения оформляются под видом купли-продажи дома или квартиры, то суды должны тщательно разбираться, являются ли сделки настоящими, мнимыми, притворными или прикрытыми. Такую позицию высшая инстанция обосновала в постановлениях сразу по трём делам о попытках расторгнуть подобные сделки. Гарантией возврата займа должен был служить залог квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. При этом договор залога квартиры стороны не зарегистрировали и кредитор предложил истице оформить договор купли-продажи квартиры, пояснив, что спорный договор будет являться договором залога по расписке. В подтверждение он дал заявительнице письменное обязательство не отчуждать квартиру до 1 января года при условии своевременного исполнения обязательств по долговой расписке. А при неисполнении обязательств квартиру в течение 3 месяцев можно было продать для погашения задолженности. В итоге женщина какое-то время оплачивала долг и проценты, а потом перестала из-за нехватки денег, и ее квартиру купили третьи лица. Суды Липецка встали на сторону покупателей и в удовлетворении иска о признании сделки мнимой отказали. Суд первой инстанции исходил из того, что доказательств заключения сторонами договора займа в материалах дела не имеется, апелляционная инстанция согласилась с таким решением.

При покупке квартиры у продавца долг по квартплате

Покупка недвижимости под залогом оценивается некоторыми юристами как рискованная операция. Но знание особенностей заключения сделки купли-продажи с собственностью, обремененной банковскими долгами, уменьшит риски и защитит финансы покупателя. Гарантией возврата ипотечного кредита банку является имущество, переданное в залог. Это может быть квартира, дом, автомобиль, то есть любая ликвидная движимая или недвижимая собственность.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября

Как узнать задолженность по коммунальным платежам через интернет. Даже добросовестный плательщик не застрахован от непреодолимых обстоятельств, из-за которых возникает просрочка платежей за квартиру. Собственник или квартиросъемщик намерен избавиться от задолженности поскорее, но у него нет возможности идти в ЖЭК либо управляющую компанию и выстаивать в очереди.

Ипотека и нервы

Как быть с долгами по капремонту Кто должен выплачивать долг? Кто платит по коммунальным долгам при продаже квартиры Образец договора купли продажи с коммунальной задолженностью Как быть, если требуют погашения коммунальных платежей? Незамедлительные меры Правила оформления перехода права Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если возникли сомнения в отсутствии задолженностей по ЖКХ:. Внимание Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.

При продаже квартиры кто платит долг по коммунальным платежам

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Арест по суду имущества за долги — это распространенная на сегодняшний день практика, относительно злостных должников по кредитам и прочим обязательным платежам. А могут ли лишить единственного жилья в этом случае, будем разбираться далее.

Дом купили, но не оплатили: что делать, рассказал Верховный суд

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников и нанимателей жилья своевременно и в полном объеме оплачивать счета за коммунальные услуги. В составе жилищно-коммунальных услуг содержится полный перечень тех, которые оказываются жильцам квартир и домов для нормального существования. Не оплата по любой из них влечет накопление задолженности. Перечислим, какие виды услуг должны оказываться коммунальными службами и оплачиваться собственниками жилья или нанимателями.

Можно ли лишиться единственного жилья за долги в 2019 году?

Оказывается, продажа недвижимости с долгами по коммунальным услугам далеко не редкость в наши дни. Об этом свидетельствует количество связанных с этой темой вопросов, по которым граждане консультируются с нотариусами Гомельской областной нотариальной палаты. И ведь действительно, что делать, если квартира, за которую отдано всё, что нажито непосильным трудом, вдруг оказывается с неприятным сюрпризом? Обязан ли новый владелец, вместо того, чтобы вкладывать деньги в ремонт, оплачивать коммунальные счета предыдущих хозяев? Потребность продать квартиру или дом нередко связана с различными нестандартными жизненными ситуациями. Дорогие читатели!

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Что делать продавцу недвижимости, если покупатель годами за нее не платит, хотя успел переоформить имущество на себя? Суды общей юрисдикции, в том числе Верховный суд, много лет считали, что продавец может обратиться в суд лишь за уплатой долга и процентов. Но такое решение вряд ли поможет, если с покупателя и так нечего взять. К такому выводу пришел Верховный суд в одном из недавних дел. Эксперты рассказали, почему одобряют такое решение, и дали советы продавцам, как защититься на случай неоплаты. Если покупатель недвижимости долго не платит — продавец может расторгнуть договор и вернуть имущество через суд на основании п. Парфило переоформил недвижимость на себя, но платить не спешил, хотя Дружинова периодически напоминала о долге. В августе года ее терпение закончилось, и она решила вернуть дом через суд. В заседании ответчик утверждал, что передавал всю сумму, но никаких расписок якобы не составлялось.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Тихон

    Юрист размышляющий о экономике. жалкое зрелище.

  2. Викентий

    Ланос наш автомобиль!

  3. Фирс

    Я сам адвокат, и с подобными делами сталкивался.

  4. Юлия

    Я думаю есть много граждан, которые не согласны платить такие пошлины, именно так они и поступят и что в дальнейшем их может ожидать.

  5. Аполлон

    Супер, спасибо большое за полезные советы 💪

  6. Иннокентий

    Ща автобус святош подъедет которые будут кричать: не надо нарушать ПДД?

  7. Кирилл

    Ненавижу картавых.Какой ты адвокат если ты картавишь*

  8. Панкрат

    1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

  9. wallrinssat

    Вітаю, цікавить питання встановлення автономного опалення у зв'язку з неналежним теплопостачанням, місцева влада створила комісію і ухвалила рішення дозволити автономку у багатоповерхівці(будівля під електрикою газу нема), а постачальник тепла відмовляється видати технічні умови на обріз батарей. Хто порушує місцева влада або постачальник тепла? дякую

  10. Алина

    Тарас Вы молодец! Сделайте видео о подделке документов

  11. Сильвестр

    Будут призываться прям все те у кого военник с кат. В?

  12. Ника

    Сегодня приняли бюджет

  13. ekivabri

    Расскажы про проблемы осмд

  14. Арефий

    Откуда в комментах столько рэмбо-идиотов? Все же ясно, если вас менты хотят взять они возьмут.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных